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        未告知公攤,可否要求退“定金”?

        發布時間:2022年08月26日07:10 來源: 揚子晚報

        交了“定金”,但房子沒有買成,購房者以未被告知公攤面積且公攤面積過大為由,起訴到法院要求開發商退“定金”。但最終沒有獲得法院支持。

        2021年9月16日,焦某與某公司簽訂《商品房認購書》一份,約定其預購無錫市的一處商品房,預測建筑面積空白,成交價格為83.8萬元?!墩J購書》約定,焦某應于認購書簽訂之日交付購房定金1萬元,并確保在2021年10月16日前,赴售樓中心持認購書及定金收條補齊首付相應款項,配合某公司提供按揭辦理所需資料,并承諾在甲方規定時間內簽署《商品房買賣合同》及補充協議等相關文件,否則公司有權解除認購協議、沒收定金、房屋另售、不再另行通知,且免于承擔任何法律責任。

        同日,焦某通過銀行向該公司轉賬支付1萬元,公司開具了收據。后來,焦某未按約補齊首付相應款項,該公司遂表示要解除商品房認購書,且已支付的定金不予退還。焦某認為,看房當日,業務員并未告知她房屋有公攤面積且公攤面積較大,也未告知不買房定金不退。焦某認為當時是預定該房屋,而非“定金”,且簽訂協議較為倉促,沒來得及看協議內容就直接簽字了,業務員行為存在欺詐。

        簽訂協議的第二天,焦某聯系該公司表示房屋價格過高,不想要房,但該公司回應定金將不予退還。焦某遂起訴至法院,要求返還定金,理由是銷售行為存在“欺詐”。

        江陰法院一審認為,該案中的認購書,雖未載明面積及公攤面積,但根據常理,房屋價款與房屋面積具有關聯性,在雙方已經明確約定房號和價款情況下,不足以推定某公司存在故意隱瞞真實情況的意思。雙方系自愿簽訂認購書,不足以認定某公司存在違背公序良俗原則。該案中的定金數額也未超出法律規定,不足以認定合同存在權利義務不對等的無效情形。對于解除認購書某公司未有異議,法院予以確認。

        無錫中院二審認為,該《商品房認購書》應為有效,理由之一是,依常理,房屋買賣屬于大宗交易,焦某作為完全民事行為能力人,在簽訂《商品房認購書》前,應會對有意向購買的房屋的面積、樓層、總價等基礎信息進行了解。同時,在房號、總價確定的情況下,面積應為確定的,故雖然《商品房認購書》中面積一欄為空白,但不能據此推定某公司存在隱瞞的情形。焦某關于房屋面積空白,某公司不寫明系故意規避隱瞞的主張,法院不予支持。

        需要提醒的是,簽訂意向合同后,若購房人出于個人原因不愿簽約,無權要求返還定金。由于購房人自身原因,如原本看漲的房價逆勢下行、貸款條件不如預期理想、對未來收入水平存在擔憂、購房資金另有用途等,不愿再磋商和簽訂房屋買賣合同,出賣人不存在違約過錯,依法無需返還定金。

        揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波

        【糾錯】編輯:王會

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